不動産投資 自己資金別利回り計算ツール
物件価格・年間家賃・経費から、自己資金ベースの利回り（%）を概算計算します。融資条件や市場環境により実際値は変わるため、参考値としてご活用ください。
使い方
- 物件価格、年間家賃収入、年間経費、自己資金を入力
- 「計算する」ボタンを押す
- 自己資金ベースの利回り（%）と投資判定が表示される
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- 全体利回り: —
- 自己資金比率: —
- ローン金額: —
- 物件の担保価値や周辺環境の動向も合わせて確認しましょう
- 金利上昇やインフレ時の経費増加も視野に入れた検討が重要です
- 他のポートフォリオとのバランスも考慮してください
よくある質問
- Q. 入力データは外部に送信されますか？
- A. 送信しません。すべてブラウザ内で計算が完結します。
- Q. 固定資産税や修繕費はどう見込むべき？
- A. 年間経費に含めて入力してください。物件や地域により異なるため、自治体の公示価格から固定資産税を、建物構造から修繕周期を参考に見積もることをお勧めします。
- Q. 利回り何%が目安？
- A. 地域・物件種別・ローン条件により異なります。8%以上あれば検討価値がありますが、その他リスク要因も総合判断してください。
本ツールは概算です。正確な金額は給与明細・公式情報・税理士・FP（ファイナンシャルプランナー）にご確認ください。