住宅売却譲渡所得計算・損益確認シミュレーター

住宅を売却する際の譲渡所得と税金額を概算で計算します。購入価格・売却価格・保有期間を入力して、課税額の目安や節税のポイントを確認しましょう。

使い方

  1. 住宅の売却価格と購入時の取得費を入力します
  2. 売却にかかった経費（仲介手数料など）と保有期間を指定します
  3. 「計算する」ボタンを押して、譲渡所得税の概算額を確認します

サンプルデータ

計算入力

よくある質問

Q. 入力データは外部に送信されますか？
A. 送信しません。すべてブラウザ内で計算が完結します。
Q. 減価償却率はどう決めるのですか？
A. 取得費に対する建物部分の割合（通常30～50%）に定額法の減価償却率を掛けます。詳細は税務署や税理士にご相談ください。
Q. 特別控除がない場合どうすればよいですか？
A. 特別控除額を0万円のままで計算してください。一定要件を満たせば居住用不動産の特別控除（最大3,000万円）が利用できます。

本ツールは概算です。正確な金額は給与明細・公式情報・税理士・FP（ファイナンシャルプランナー）にご確認ください。

参考: 国税庁・財務省の公式情報。最新情報は国税庁ウェブサイトをご確認ください。

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