空室交渉術ガイド

空室期間と賃料損失から交渉の価値度・対応アクションを診断するツール

物件が空室になった場合、交渉で賃料を下げるべきか・現在価格で貸し出すべきか、その判断の参考になる情報を自動計算します。あくまで概算ですので、実際の交渉は市場相場・管理会社・仲介業者と相談してください。

使い方

  1. 空室期間（月数）を入力します
  2. 想定月賃料と交渉希望削減額（月額）を入力します
  3. 診断するボタンで結果を確認。交渉の価値度と対応アクションが表示されます

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入力後に結果が表示されます

よくあるご質問

Q. 入力データは外部に送信されますか？
A. 送信しません。すべてブラウザ内で計算が完結します。
Q. 空室損失額はどのように計算されますか？
A. 想定月賃料 × 空室期間（月）で計算します。例：月10万円 × 4ヶ月 = 40万円の損失となります。
Q. 交渉効果額とは何ですか？
A. 削減額が交渉で確定した場合の月額損失を示します。例：削減額5,000円で月額の損失は5,000円になります。この効果が空室期間中に埋まるかどうかが判断基準になります。
Q. なぜ「交渉するべき」の判定が出るのですか？
A. 空室期間が長い場合、削減額が小さくても累積効果が大きくなります。早期の募集・リノベーション等で空室を短縮できれば、交渉で賃料を下げずに済む可能性があります。

ご利用上の注意

本ツールは概算です。正確な交渉額は物件評価・市場相場・管理会社・仲介業者・税理士にご確認ください。

参考: 公益社団法人日本不動産研究所・全国賃貸住宅新聞の市場相場調査。最新情報は各公式サイトをご確認ください。

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