自然入居確認チェックアプリ
賃貸物件の入居時に、汚損・破損・不正占拠がないか素早く確認できるチェックリスト。判定結果を即座に把握して修復対応を決定。
このアプリは、賃貸物件の入居点検を効率化するためのツールです。天井・壁・床・設備など各箇所の状態をチェックして、修復の必要性を目安として判定します。あくまで参考値として、正確な判定は専門家確認を推奨します。
使い方
- チェックリストで各項目を確認 — 天井・壁・床・設備・その他で汚損や破損がないか目視確認します
- 問題があった項目にチェック — 該当する箇所と程度（軽微/中程度/要修復）を選びます
- 「判定結果を表示」ボタンを押す — 全体の状態判定と修復優先度、次のアクション提案が表示されます
こんな場面で役立ちます
- 賃貸物件の入居時点検で、汚損・破損状況を素早く記録・整理したい時
- 大家さんや管理会社が、修復見積の依頼や原状回復費用を判断する前に状況を把握する時
- 複数物件を管理している場合に、点検チェックを効率化・標準化したい時
チェックボックスを選択して「判定結果を表示」ボタンを押すと、入居状態の判定が表示されます。
判定結果の見方
- 異常なし / 軽微のみ — そのまま引き渡し可。引き渡し後の借主の過失対応でよい状態
- 中程度以上の問題あり — 原状回復費用の見積取得・大家さんとの協議が必要。修復優先度は専門家に確認
- 要修復が複数ある場合 — 修復業者の一括見積もり推奨。原状回復費用の算定は敷金充当額との確認を大家さんと
よくある質問
- Q. 入力データは外部に送信されますか？
- A. 送信しません。すべてブラウザ内で計算が完結します。
- Q. このアプリの判定は、大家さんや原状回復見積に使えますか？
- A. あくまで入居点検の初期確認用です。正式な原状回復費用算定や法的判断は、専門家（不動産会社・弁護士・不動産鑑定士）に必ず相談してください。
- Q. 複数物件の管理に対応していますか？
- A. 物件ごとに新しいタブで開くか、このページを繰り返し使ってチェック結果を記録してください。複数物件一括管理機能はありません。
本ツールは入居状態の確認・記録用あくまで目安です。法的な原状回復義務の判定・費用算定は、賃貸借契約書・地域慣例・不動産会社や弁護士など専門家の確認が必須です。本アプリの判定が必ずしも法的判定と一致しません。
参考: 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」・日本賃貸住宅管理協会・全国不動産業協会連合会の公式情報。最新情報は各公式サイトをご確認ください。
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